Exposé

Triftstraße
19 + 19a

Fertigstellung: Herbst 2021
FINDEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG IN TOSTEDT | Triftstr. 19

Ruhig und doch zentral - in Tostedts Mitte

Die Samtgemeinde Tostedt ist im Zuge der niedersächsischen Gebiets- und Gemeindereform entstanden und ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen bietet die Samtgemeinde Tostedt eine ideale Kombination zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten.

 

Lage der Samtgemeinde

Die Samtgemeinde Tostedt liegt im Bundesland Niedersachsen am süd-westlichen Rand des Landkreises Harburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Wohnen über den Dächern von Tostedt

Die Gebäude liegen direkt in der Dorfmitte und verfügen über eine exklusive Ausstattung.
Jedes Haus ist komplett barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Staffelgeschosswohnungen verfügen über eine 57 m² große Dachterrasse. Hinzu kommt je Wohnung ein Abstellraum im Keller mit ca. 8,5m² Größe, sowie einen Trockenraum je Haus.

Im vorderen Bereich der beiden Gebäude befinden sich ein großer Fahrradschuppen und ein überdachter Müllplatz.

Zu jeder Wohnung muss mind. 1 Carport-Stellplatz erworben werden.

 

weitere informationen

Austattungsmerkmale

01.

massive Bauweise

mit hochwertiger Verblendstein‐ und Verbundplattenfassade

02.

erhöhter Schallschutz

durch zweischalige und massive Wohnungstrennwände. Die
Wohnungseingangstüren mit hoher Klimaklasse und extrem gutem Schallschutz

03.

hochwertige Tür‐ und Fensterelemente

mit 3‐fach Isolierverglasung und Sicherheitspaket,
jedes Fenster erhält einen Rollladen mit Motorsteuerung. Großes Oberlicht im Flur

04.

Raumhöhe

jeder Wohnung beträgt 2,60 m

05.

Fußbodenheizung

in jedem Zimmer mit Einzelraumregelung

06.

hochwertige Bodenbeläge

nach Wunsch aus Fliesen-, Parkett- oder Designbelag

07.

moderne Zimmertüren

teilweise mit Glasausschnitt zur Belichtung der Flure; Türhöhe 2,10 m ; unterschiedliche Breiten

08.

jede Wohnung mit Bad

sowie teilweise Gäste‐WC, bodengleiche Duschen mit Trennwänden aus gefliesten Wänden oder aus Glas

09.

Gasbefeuerte Brennwert‐Heizungsanlage

mit solarer Brauchwassererwärmung und
Pufferspeicher, sowie solarer Heizungsunterstützung

10.

Zentrale Lüftungsanlage

zur Be‐ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung

11.

Balkon‐ und Dachterrassengeländer

aus pulverbeschichtetem Stahl (anthrazit) mit Verglasung

12.

Abstellraum im Keller

ca. 8,5m² mit eigener Steckdose und Licht für jede Wohnung

Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück, der mit 12.000,-€ zusätzlich erworben werden muss.

Es wird eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice beauftragt, um das Gebäude ständig im Überblick zu halten. Ebenso wird die Gartenanlage gepflegt.

Wichtig für mögliche Finanzierungen ist die Einstufung des Gebäudes als KfW 55 Standard. Somit ist jede Wohnung mit 120.000,‐ € durch die KfW mit einem günstigen Zinssatz förderfähig.

Auf Wunsch vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Gottschalk. Alle Unterlagen können Ihnen per Mail oder auch per Post zugestellt werden.

Zum Wohlfühlen

Hochwertige Bodenbeläge

Auf allen Böden in Küchen, Flur, Bäder, HWR und WCs werden Keramikfliesen- bzw. Feinsteinzeug (z.B. Fliesen Princess-Ceramik der Firma NORDCERAM oder gleichwertig, Maße ca. 60 x 60 cm und/oder ca. 30 x 60 cm mit Kreuzfuge) verlegt. Im Bereich der Dusche werden die gleichen Fliesen am Boden verlegt.

Die Wände der Duschen werden mit Keramikfliesen im Naßbereich (z.B. Princess-Ceramik
der Firma NORDCERAM oder gleichwertig, Maße ca. 30 x 60 cm oder 60 x 60 cm
mit Kreuzfuge) ca. 2,10 m hoch gefliest.

Die Bereiche WC Rückwand und Waschtisch werden ca. 1,25 m hoch gefliest. Im nicht gefliesten Wandbereich werden umlaufend Sockelfliesen angebracht.

In allen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern sowie im Flur werden Parkettböden,
Designbelag oder gleichwertig mit weißen Kantsockelleisten (Höhe 80 mm) verlegt.

Materialpreise brutto: Wandfliesen bis 30,- €/m²
Bodenfliesen bis 35,- €/m²
Parkett bis 45,- €/m²
Designbelag bis 25,-€/m²

Ausstattungsinspiration

Türen als Gestaltungselement

01.

Klassisch

02.

Modern

03.

Exklusiv

Beispielbilder unseres Partners „Vita Door“

Ausstattungsinspiration

Türdrücker so individuell, wie Ihr Einrichtungsstil

01. Vita Door Lucia Professional
02. Vita Door Lucia Square
03. Vita Door Avus Piatta S

Wohnung 15

Eintreten und Wohlfühlen
- das können Sie hier zweifellos.
84,77 m²
+ 57,09 m² Dachterrasse + Kellerraum 8,60 m²

VERKAUFT!

Dank der lichtdurchfluteten Räume und der exklusiven Ausstattung wird es Ihnen in dieser Wohnung sicherlich nicht schwer fallen. Und im Sommer können Sie Ihren Lebensmittelpunkt ganz einfach auf die wunderschöne Dachterrasse ins Freie verlegen.

Virtueller Rundgang

Das Highlight

Die 57m² umlaufende Dachterrasse

Eingangsbereich

Wohnbereich / Küche

Schlafzimmer

Gäste- / Kinderzimmer

Badezimmer

Wohnung 16

Wohnen & Arbeiten
- hier bekommt der Begriff "Home-Office" eine ganz neue Bedeutung.
82,06 m²
+ 57,02 m² Dachterrasse + Kellerraum 8,54 m²

VERKAUFT!

Dank des durchdachten Grundrisses, der hellen Räume und der exklusiven Ausstattung können Sie Ihr gemütliches zu Hause auch während der Arbeitszeit genießen. Und im Anschluss lädt die große umlaufende Dachterrasse dazu ein in der Abendsonne zu entspannen.

Virtueller Rundgang

Das Highlight

Die 57m² umlaufende Dachterrasse

Eingangsbereich

Küche

Wohnbereich

Schlafzimmer

Büro / Gästezimmer

Badezimmer

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Wohnen ist planbar

Jedes Bauvorhaben beginnt im Kopf. Mit Phantasie und persönlichen Ideen formt jeder Bauherr seine Wunschvorstellungen eines Gebäudes.

Bei diesem Objekt haben wir für Sie unsere Ideen und Phantasien verwirklicht.

Ihr Mitspracherecht bei der Ausführung des gesamten Interieurs wird maßgeblich entscheidend sein für die Perfektion Ihrer neuen Wohnung.

Wir freuen uns auf Sie!

GOTTSCHALK Projektbau GmbH

Ohepark 11
21224 Nenndorf-Rosengarten

Telefon: 04108 – 59 00 20
Telefax: 04108 – 59 00 21

Geschäftsführer:
Dipl. Ing. Ingo Gottschalk

Ust-ID: DE 298 650 533

Alle Wohnungen sind mittlerweile verkauft.
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